Ветхо, но метко

Скандальная программа реновации жилищного фонда, принятая в 2021 году, затронула квадрат улиц Кассина - Сейфуллина - Котельникова - Акан серы. Всего сносу подлежат 30 ветхих двухэтажных малоквартирных домов. Жителей первой очереди из 12 ветхих домов уже переселили. Во вторую очередь запланировано переселение владельцев квартир в оставшихся 18 домах.

В ноябре прошлого года застройщик ТОО “Qazaq Story Properties” передал жителям предварительный договор мены недвижимого имущества, а позже и эскизы квартир в пяти домах, предназначенных для переселения. Однако люди, подробно ознакомившись с предложенными эскизами, возмутились.

- Площадь жилых комнат в новостройках, которые для нас уже возводят, гораздо меньше, чем в старых домах. Фактически она уменьшена за счет увеличения нежилой площади. То есть застройщик ссылается на общую площадь, но ведь люди живут не в коридоре, не на балконе, не в ванной! - возмущена одна из жительниц ветхого дома Надежда ФЁДОРОВА.

Получается, что из тех 18 домов, которые подлежат переселению, в трех достаточно большая площадь. Им вообще не повезло. Сейчас у них гостиная целых 19 “квадратов”, спальня - от 12 до 14. Такой альтернативы в предлагаемых новостройках нет! Что касается других старых домов, то у них хотя и небольшие жилые площади, но приличные гостиные, а прихожие 3,5 метра в ширину. И для них нет альтернативы.

- Планировка квартир очень непродуманная. Комнаты и коридор узкие. Отсутствуют прихожие, иногда вход сразу в спальню, а не в зал! Люди не могут подобрать себе вариант, чтобы можно было перевезти весь свой старый скарб, потому что далеко не у всех есть финансы, чтобы приобрести новую мебель, - заметила жительница района Тамара ОДАРБАЕВА.

Основное население здесь - рабочие, пенсионеры, малоимущие. Неужели это означает, что их интересы можно и не учитывать?!

- Застройщик не обеспечил самое главное - равнозначность предоставляемого нового жилья в соответствии с нашими техпаспортами. А ведь это противоречит не только программе реновации, но и закону о жилищных отношениях. То есть застройщик не поленился, еще два года назад обошел все дома, получил копии всех техпаспортов. Зачем это было нужно? Наверное, планировать переселение с их учетом? Почему тогда этого не произошло? - задается логичными вопросами Фёдорова.

А ведь в новой концепции развития коммунальной инфраструктуры, утвержденной правительством, четко указано: социальное жилье должно соответствовать III-IV классу комфортности соглас­но требованиям государственных нормативов в области архитектуры и градостроительства.

Половина жителей ветхих домов не подписали договоры мены, хотя высотки для них уже достраиваются. Люди не согласны в них заселяться. И дело не только в квадратуре, но и в неудовлетворительном качестве строительства.

- Только ленивый не ходил смотреть те две новостройки, в которые уже заселились люди первой очереди. Изначально в одном из домов была огромная трещина между фундаментом и возведенной жилой коробкой. Потом ее подшаманили, - вспоминает Фёдорова. - Прошло полтора года с момента принятия этих домов в эксплуатацию, а их сети до сих пор не переданы на баланс ни одному из поставщиков коммунальных услуг.

Это не голословные заявления: жители обратились с запросами ко всем поставщикам. Выяснились шокирующие подробности. При заселении вода не поднималась выше третьего этажа. А насосы в этих домах установили только через пять месяцев. Шестые этажи практичес­ки все лето были без воды. А газ подключили только через восемь месяцев!

- Согласно ответу “Алматытеплокоммунэнерго”, чтобы принять на баланс придомовую блочно-модульную котельную, построенную для двух новых домов, необходимо сначала устранить 22 пункта замечаний. Среди них и то, что схема и выбор оборудования не были согласованы с поставщиком тепла. Установленное основное и вспомогательное оборудование не совпадает с указанным в проекте, - показывает документы Фёдорова.

Кроме того, в уже построенных домах отсутствует пожарная сигнализация, не переданы на баланс и электрические сети, а установленные счетчики не оснащены возможностью дистанционного снятия показаний. По словам жителей, в построенных домах отсутствует звукоизоляция. Благоустройство и озеленение территории тоже оставляют желать лучшего: на детской площадке до сих пор стоит трансформаторная подстанция. А ведь это опасно.

Видя, как такое некачественное строительство разворачивается на глазах жителей района, нетрудно понять, почему они отказываются заселяться в новые дома от того же застройщика.

- Котлованы, вырытые для наших домов, простаивали более пяти месяцев, заполненные водой. Выходит, не проводилось исследование грунта до начала строительства. Только в мороз стали заливать фундамент. А кто гарантирует качество этой бетонной подушки, если никто не осуществляет контроль? Ведь согласно закону об архитектурной и градостроительной деятельности, кто строит, тот и принимает. Госприемка давно отменена, - пожаловались жители.

Оператором программы реновации выступает АО “Социально-предпринимательская корпорация “Алматы” (СПК “Алматы”), 100 процентов акций которого принадлежат управлению предпринимательства и инвестиций города. Это своего рода “мост между ресурсами государства и бизнесом”.

В связи с претензиями в адрес застройщика жители обратились с заявлением в СПК. И получили такой ответ: “Проект реновации в вышеуказанном районе осуществляет инвестор, застройщик ТОО “Qazaq Story Properties” без участия акционерного общества”. Получается, застройщик хозяйничает на территории, занятой ветхими домами, самостоятельно. То есть что хочет, то и делает. Зачем же тогда нужна СПК?

Жители не поленились и съез­дили на пересечение проспекта Райымбека и улицы Розыбакиева, посмотрели дома, которые тоже были построены по программе реновации, только другим застройщиком. Помимо того, что людям предоставляли жилую площадь, которая была значительно больше, чем в их старых домах, им на кухнях установили в подарок новые газовые плиты и мойки. А в ТОО “Qazaq Story Properties” жителям заявляют: нет лишних финансов.

- Эта информация не совсем соответствует действительности. По программе реновации предусматривалось ежегодное выделение из бюджета 10 миллиардов тенге! Более того, позволялось получать доходы от продажи жилых и нежилых помещений. В нашем районе вместо 257 старых квартир запланировано 780 новых, то есть в 3 раза больше. Площадь построенного нового жилья увеличится в 5,4 раза. Выгода для застройщика очевидна, - уверена Надежда Фёдорова. - Более того, для застройщика это не первый проект, он известен строительством жилого комплекса “Теремки”. Там доходность есть, и достаточно приличная.

В управлении градостроительного контроля Алматы на заявление жителей сообщили: у застройщика все по закону, если вы не согласны - обращайтесь в суд.

Акимат Турксибского района и вовсе ушел от ответственности, заявив в официальном ответе, что “процедура переселения в новые квартиры в рамках программы реновации ветхого жилья не является принудительной, а имеет добровольный характер”. Проще говоря, не нравится - не переселяйтесь! Но где тогда жить этим людям, чьи высотки застройщик пустит под снос? Остаться бездомными?

Сам застройщик ТОО “Qazaq Story Properties” отвергает обвинения в свой адрес. В своем официальном ответе директор компании Болат ИБРАГИМ­УЛЫ заверил жителей: “компанией были распределены квартиры согласно вашим площадям, также квартиры по нашему распределению предоставляются без каких-либо доплат”. А что касается договора, то он не подлежит корректировке и внесению в него изменений.

- Мы не имеем возможности составлять индивидуальный договор с каждым собственником, - сообщил он.

По словам жителей, предлагаемый к подписанию договор мены не гарантирует даже соблюдения их прав. Старшая по одному из ветхих домов Дарья КОЛОТВИНА вспоминает, как ей предложили вариант получше, на первом или втором этаже новостройки, если она уговорит остальных подписать договор как можно скорее. А инвалиду Татьяне Семеновне, которая с трудом передвигается с палочкой, не дают квартиру на первом этаже.

- Договор составлен односторонне, исключительно в интересах застройщика и не гарантирует качество предоставляемого нового жилья. Там не указаны гарантийные сроки на новые дома и сроки устранения выявленных недоделок. А штрафные санкции прописаны только для нас, жителей старых домов, - пояснила Колотвина. - То есть если люди подписали договор, в котором указано 50 “квадратов”, а по факту во время приема квартиры получили 40 и отказываются, то платят штраф 3 миллиона тенге.

В марте этого года Надежда Фёдорова пошла на встречу акима города с населением Турксибского района. И когда у нее в руках оказался микрофон, попросила Досаева приостановить программу реновации жилья из-за многочисленных нарушений.

- В настоящее время программу реновации я временно приостановил, чтобы была разработана и презентована более эффективная программа, - ответил тогда аким.

А в июне стало известно, что аким Алматы отправил проект программы реновации на доработку. Готовый вариант будут утверждать депутаты городского маслихата.

Досаев тогда отметил: предусматривалось, что в течение пяти лет будет ежегодно выделяться по 10 миллиардов тенге. Однако средств не было, поэтому программа не работала. Сейчас изъятием занимаются частные застройщики. Они самостоятельно договариваются с жителями и выкупают квартиры.

Аким Турксибского района Бахытжан АКЖАРОВ добавил: жители жалуются, что компании предлагают людям квартиры с меньшей жилой площадью, чем в выкупаемых, хотя общая соответствует.

После этого ситуация с жителями Турксибского района так и не сдвинулась в лучшую сторону.

- Мы согласны ждать новой очереди, лишь бы все было в соответствии с законами и стандартами. Пусть для нас построят новое жилье, равнозначное нашей жилой площади, а не общей, - пояснили жильцы.

Екатерина ТИХОНОВА, фото Владимира ЗАИКИНА, Алматы