Хороша хата, да жить некому

Одну из подобных историй мы уже рассказывали (см. “Из-за большой госнуж­ды”), и касалась она туркестанского центрального проспекта имени Саттарханова, вдоль которого в 2020 году изъяли больше четырех гектаров земли для государственных нужд. Там было снесено 34 объекта недвижимости, владельцам которых была выплачена компенсация почти в 1,5 млрд тенге. Строить планировали многоквартирные жилые дома. Они же значились и в генплане города. Однако по факту вместо многоэтажек здесь неведомым образом появились элитные двухэтажные коттеджи, выставленные на продажу по цене от 360 тысяч тенге за “квадрат”.

Покупателям престижной недвижимости сулили “чистый воздух и панорамный вид на парковую зону”, однако не сообщали, что земля под этими домами не в собственности, а на условиях субаренды.

- Земля, которая была вы­куплена под государственные нужды, в июне 2021 года была передана акиматом Туркестана СЭЗ Turkistan в долгосрочную аренду, а те в свою очередь - в пользование ТОО “Kappas Group” для строительства коттеджного городка, - пояснил “Времени” начальник отдела прокуратуры Туркестана Максат ЖУСИПБАЙ. - Сог­ласно данным космосъемки, строительные работы начались 1 апреля 2021 года до оформления правоустанавливающих документов.

Выявив нарушения в законности выделения земли, надзорный орган потребовал их устранить. Однако ни ГАСК, ни отдел земельных отношений города на это должным образом не отреагировали, но попытались легализовать коттеджный городок, изменив проект детальной планировки города. Прокуратура вновь вмешалась в планы городских властей, внеся протест на незаконные изменения в ПДП. Акимат Туркестана протест отклонил. Ответным действием прокуроров стал иск в суд о признании постановления незаконным в принудительном порядке. Сегодня судебные разбирательства по делу дошли до финала в Верховном суде.

Как оказалось, еще один элитный коттеджный городок “Аманат” в тот же период начали возводить в более интересной локации: на территории так называемого Культурно-духовного центра, в шаговой доступности от Президентского парка и мавзолея Ходжи Ахмеда Ясави. Но эти белоснежные домики, трехуровневые, общей площадью 450 кв. м, обставленные мебелью, на сайтах по продаже недвижимости даже не появлялись.

По слухам, строили их тогда для первых лиц государства и их приближенных. К примеру, один из коттеджей якобы предназначался Кариму МАСИМОВУ, другой - Тимуру КУЛИБАЕВУ, третий - Гоге АШКЕНАЗИ. Некоторое время пожили в этих домах прежние руководители Туркестанской области и их родственники.

Впрочем, сегодня городок пребывает в забвении, будка охраны пуста, в домах никаких признаков жизни не наблюдается. За исключением одного, где полит газон и подметены дорожки. Из-за двери вдруг выглянула молодая женщина и, увидев непрошеную гостью у ворот, тут же скрылась в доме, задернув плотнее шторы на окнах.

История выделения земельного участка под строительство этого городка аналогична: акимат - в аренду СЭЗ, те - в субаренду застройщику - дочерней компании корпорации “BAZIS A” ТОО “Туркестан Инвест”. 2,4 млрд тенге было потрачено на строительство домов, в которых никто не живет. Больше гектара земли в самом центре Туркестана оказалось бездумно застроено пусть и красивой, но бесполезной элитной недвижимостью, которую сегодня ни продать, ни сдать в аренду.

Редакция спросила у директора ТОО “Туркестан Инвест” Ербола КОЖАХМЕТОВА о дальнейших планах на эти коттеджи. Но компания предпочла не отвечать на вполне резонные вопросы нашего запроса. Возможно, что и планов никаких нет. Хотя стоит отметить, что эти дома стараниями бывшего первого заместителя акима области Армана ЖЕТПИСБАЯ оперативно внесли и в генплан города, и в план детальной планировки, чтобы не вызывать лишних вопросов прокуратуры.

В офисе продаж еще одной компании-застройщика - ТОО “Султанат Яссы”, в учредителях которой значатся СПК “Туркестан” и ТОО “А-Спецстрой”, не скрывают, что продают квартиры в строящемся ЖК и таунхаусы, построенные на земельном участке, находящемся в долгосрочной аренде у СЭЗ. Расположен он все в том же Культурно-духовном цент­ре Туркестана, столь популярном у застройщиков элитной недвижимости. Стоимость квадратного метра начинается от 450 тысяч тенге. Компания существует всего третий год, но сдает уже вторую очередь ЖК. Потенциальных клиентов заверяют, что все разрешительные документы на строительство у компании есть и комплекс внесен в генплан города.

Между тем претендовать на получение земельных участков в собственность строительные компании смогут только в случае, если СЭЗ Turkistan прекратит свое существование, поясняют в прокуратуре Туркестана. Впрочем, и аренда - дело для них весьма выгодное, ведь никакой платы, в том числе налогов, за землю, имеющую отношение к специальной экономической зоне, законом не предусмотрено.

Алиса Масалёва, фото автора, Шымкент