Туда - сюда - обратно

Как земельный участок в казахстанском мегаполисе выводили из государственной собственности, по кусочкам продавали частным лицам, а потом назад возвращали

История, о которой идет речь, началась в 2003 году, когда акимат Алматы предоставил АО “Алматыметрокурылыс” в аренду земельный участок площадью почти 20 гектаров в Жетысуском районе. В 2005 году “Алматыметрокурылыс” за 24 миллиона тенге выкупил у акимата право аренды и спустя месяц на основании решения совета директоров уступил право землепользования ТОО “Портал-Сервис LTD”. Примечательно, что одним из четырех учредителей этой компании являлось АО “Алматыметрокурылыс”.
В 2007 году вышло постановление акимата Алматы о продаже вышеупомянутого участка в частную собственность “Портал-Сервис ЛТД”, и в 2008 году между этим ТОО и управлением земельных отношений был заключен договор купли-продажи на сумму чуть более 171 миллиона тенге. То есть “Алматыметрокурылыс” вывел землю из государственной собственности, фактически став ее совладельцем. Чуть позже “Портал-Сервис LTD”, добившись признания ранее неделимого участка делимым, безвозмездно передал часть земли “Алматыметрокурылыс”, а часть продал частным лицам. При этом прибыль компания получила весьма неплохую - к примеру, один из покупателей заплатил за участок площадью 2,9 гектара 150 миллионов тенге.
После того как сделки были заключены и деньги получены, дела “Портал-Сервис LTD” таинственным образом пришли в упадок, и на сегодняшний день у компании фактически ничего нет. А в 2011 году управление финансов Алматы, которому принадлежит 99,86 процента простых акций “Алматыметрокурылыс”, вдруг заявило, что в 2005 году совет директоров незаконно принял решение об уступке права землепользования “Портал-Сервис LTD”. Кстати, одним из тех, кто принимал решение и впоследствии подписывал сделку, был теперь уже бывший генеральный директор “Алматыметрокурылыс” Мурат УКШЕБАЕВ, которого сейчас судят за присвоение более 2,5 миллиарда тенге. Аргумент у управления финансов был следующий: вопросы продажи имущества, входящего в уставный капитал, должны приниматься общим собранием акционеров, а не советом директоров. На основании этого управление финансов обратилось в суд с иском о признании протокола совета директоров недействительным. При этом ответчиками выступили “Алматыметрокурылыс”, “Портал-Сервис LTD”,
предприниматель, выкупивший один из земельных участков, управление земельных отношений, департамент юстиции г. Алматы и даже акимат Алматы.
Специализированный межрайонный экономический суд удовлетворил исковые требования управления финансов, признав недействительными решение совета директоров “Алматыметрокурылыс” и всех последовавших за этим решением постановлений и сделок, связанных с отчуждением спорного земельного участка. Причем, по словам юриста Даулета ЖУМАБЕКОВА, представляющего интересы пострадавшего предпринимателя, его доверитель даже не знал об этом судебном процессе и на заседаниях не присутствовал.
Вышестоящие инстанции, вплоть до Верховного суда, оставили решение СМЭС без изменений. А пока шли суды, пострадавший предприниматель успел завершить на участке недострой советских времен, планируя создать там транспортно-логистический комплекс. Для этого был привлечен иностранный инвестор, который выкупил склад и начал его эксплуатировать - сдавать в аренду. Однако управление финансов через суд добилось отмены ввода здания в эксплуатацию и отмены договора купли-продажи между частным лицом и иностранным инвестором. Кроме того, было вынесено решение о выдворении предпринимателя с земельного участка. Правда, в сентябре этого года оно было отменено как заочное, и на днях судебный процесс стартовал по новой. Предприниматели обещают судиться до победного конца, поскольку “дарить” государству землю, за которую заплачены немалые деньги, они не намерены.
- Деньги за выкупленные земельные участки были возвращены государством не инвесторам, а все тому же “Портал-Сервис LTD”, - говорит Даулет Жумабеков. - Затем они были моментально обналичены и исчезли в неизвестном направлении. Таким образом, “карманная” компания руководства “Алматыметрокурылыс” дважды получила деньги за одну и ту же землю - один раз от частных инвесторов, а затем от государства! Если такая схема получит дальнейшее развитие, то один и тот же объект чиновники смогут продавать многократно. Выкупил объект у государства по кадастровой стоимости - перепродал по рыночной. Потом быстро проигрываешь государству суд, и оно тебе возвращает деньги, а сам объект забирает у покупателя - и можно начинать все сначала!
Между тем руководитель управления финансов Айман АБДЫКАДЫРОВА заявляет, что у пострадавшего предпринимателя рыльце в пушку. Как следует из ответа на официальный запрос газеты “Время”, решение СМЭС о признании недействительным решения совета директоров “Алматыметрокурылыс” и отмене всех последовавших за этим постановлений и сделок вступило в законную силу 24 ноября 2011 года. Однако бизнесмен продал участок иностранному инвестору месяц спустя - 30 декабря 2011 года. Поэтому договор купли-продажи и был признан судом недействительным, но так как решение было заочное, оно впоследствии было отменено.
Сейчас в Алматинском городском суде идет повторное рассмотрение этого дела. Так что история противостояния государственных и частных интересов еще далека от завершения, и кто победит в этом споре, сказать пока сложно. 

Мадина АИМБЕТОВА, фото Романа ЕГОРОВА, Алматы