Как зарождалось двоевластие

Собственникам квартир алматинского ЖК “Вавилон” уже приходили две квитанции на оплату услуг - от прежней управляющей компании и от нового ОСИ. Кому платить, не знает даже суд, смеша всех своими алогичными решениями.

Как быть в таких потенциально возможных случаях, я поинтересовалась у заместителя председателя комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Еркебулана ДАУЫЛБАЕВА. Он на одном из брифингов ответил мне так:

- Объединение собственников имущества с момента создания - это отдельное юридическое лицо, которое уже само по себе осуществляет необходимые меры по содержанию дома. То есть жильцы должны оплачивать квитанцию с момента создания ОСИ именно новому органу управления.

А у наших судов, оказывается, своя правда на этот счет. Но обо всем по порядку.

ОСИ против УК

Поверив профильному министерству, законопослушные жильцы ЖК “Вавилон” еще в 2020 году провели общее собрание, поквартирный опрос и зарегистрировали в департаменте юстиции ОСИ под названием “МЖД Розыбакиева 247”.

Руководитель объединения Наталья СТЕПАНЕНКО вспоминает:

- Как только мы получили свидетельство о регистрации ОСИ, то сразу же письмом уведомили управляющую компанию, которая досталась нам от застройщика. Качество услуг этой УК (управляющая компания. - Е. Т.) жильцов не устраивало, да и за все эти годы люди ни разу не получили отчета о том, куда и на что уходят деньги. Компания ссылалась на… коммерческую тайну.

- В законе о жилищных отношениях сказано: когда создается ОСИ, старый орган управления автоматически лишается своих полномочий, - рассказывает историю возникновения двоевластия Степаненко. - Но ТОО “Жилищное эксплуатационное управление” отказывалось уходить из нашего комплекса, не передало финансовую и техническую документацию на ЖК. При этом УК не имела договоров с жителями на оказание услуг, не владела здесь какими-то помещениями, но ее работники упорно продолжали приходить в жилой комплекс и создавать имитацию бурной деятельности, хотя их предупреждали, что не будут платить.

Вполне понятно, почему управляющая компания не хотела уходить с прибыльного места. ЖК “Вавилон” состоит из восьми блоков и насчитывает 377 квартир. Ежемесячно на содержание дома тут собирается около шести миллионов тенге. Кстати, сама Степаненко целый год работала без зарплаты, пока шли судебные разборки.

Раз квитанция, два квитанция…

Не дождавшись добровольного ухода УК, в ноябре 2020 года жители провели еще одно собрание, на котором приняли решение оплачивать расходы на содержание жилья на счет ОСИ. Утвердили тариф - 125 тенге за квадратный метр. Туда входит все: не только текущие работы, но и вывоз мусора и обслуживание лифтов. Он оказался даже на 10 тенге ниже тарифа управляющей компании.

Однако ТОО “Жилищное эксплуатационное управление” упорно продолжало отправлять квитанции жителям комплекса. Люди были введены в заблуждение. Поначалу только 20 процентов жителей оплачивали по счетам ОСИ через мобильное приложение, отказавшись от бумажных квитанций. Но это выяснилось не сразу. Только тогда, когда собственники стали задавать вопросы, почему у них долги за услуги: мол, они же недавно оплатили квитанции. Со временем, конечно, все жильцы перешли на оплату услуг ОСИ. А представителей УК просто перестали запускать на территорию жилого комплекса.

Но УК обратилась в суд с требованием признать государственную регистрацию ОСИ незаконной. В мае 2021 года специализированный межрайонный экономический суд в этом отказал. Только после этого ТОО “Жилищное эксплуатационное управление” ушло с объекта.

Суд да дело

А спустя два года тем владельцам квартир, которые оплачивали содержание дома не УК, а ОСИ, пришли повестки в суд. Компания решила через суд взыскать с людей деньги за услуги, о которых ее не просили!

Дело рассматривал Бостандыкский районный суд. По словам представителя управляющей компании, их право на управление жилым комплексом возникло на основании протокола общего собрания собственников помещений еще в ноябре 2019 года, а прекращено оно только в июле 2021-го по решению суда. И за все это время собственники квартир якобы должны были платить им.

- С ноября 2020 года ответчики в одностороннем порядке прекратили производить оплату истцу, - пояснил причину иска представитель управляющей компании.

И далее перечислил фамилии, которые мы не будем здесь приводить. Так, у одного владельца в период с 1 ноября 2020 по 1 июля 2021 года накопилась задолженность на сумму 52 500 тенге, у другого - 46 500 тенге, у третьего - 19 687,50 тенге. Самый большой долг в размере 109 200 тенге, самый маленький - 7100 тенге. Всего было 15 исков на должников.

На суде ответчики отказывались от претензий управляющей компании. Они мотивировали это тем, что оплачивали услуги ОСИ “МЖД Розыбакиева 247” с момента его создания.

- С 1 ноября 2020 года расходы на содержание жилья ЖК “Вавилон” осуществляет ОСИ, об этом свидетельствуют подписанные договоры с сервисной компанией, компанией по уборке подъездов, бухгалтерскому обслуживанию и так далее, - резонно заявляет руководитель ОСИ. - Кроме того, с ноября 2020-го собственники квартир ЖК “Вавилон” подписали договор с ОСИ по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества.

Однако судья Бостандыкского райсуда Раушан ТУРСЫМБАЕВА, непонятно по какой причине, одни иски по долгам оставила без рассмотрения, а другие удовлетворила в пользу управляющей компании. Хотя иски были аналогичные, разве что с разными суммами!

По версии суда, довод ОСИ о том, что оно начало оказывать услуги по содержанию жилья с ноября 2020 года, несостоятелен. И даже протокол общего собрания не убедил судью.

Жители не согласились с таким решением. Наталья Степаненко отправилась в городской суд и написала жалобу на судью. А через пять дней ее адвокату пришло сообщение с просьбой предоставить жалобу для ознакомления… от адвоката управляющей компании! Откуда утечка информации?

- То есть городской суд передает мою жалобу судье Бостандыкского районного суда, а та связывается с истцом, чье дело она рассматривала, - сделала вывод Наталья. - Моя жалоба как раз связана с необъективностью. Почему с одних решили взыскать долги, а с других - нет? Может, просто одни ответчики понравились судье, а другие - нет?

Казалось бы, уже хватит цирка, но УК на этом не успокоилась: новые иски в суд продолжали поступать, но уже по другим неплательщикам. И тот же самый Бостандыкский районный суд выносит совершенно противоположное решение. Так, 24 мая 2023 года судья Канатбек САЛЫКБАЕВ отказал ТОО “Жилищное эксплуатационное управление” в требованиях взыскать задолженность с 12 жителей комплекса. То есть решение вышло в пользу ОСИ.

Но это еще не все. 13 июня к судье Бос­тандыкского райсуда Гайде МЕЗГИЛЬБАЕВОЙ поступил очередной иск от управляющей компании. Фирма настаивала на своем: жители свои обязательства по оплате расходов на содержание жилья не исполняли надлежащим образом. Теперь УК попыталась взыскать деньги еще с трех человек. И здесь судья встала на сторону жильцов.

- На протяжении длительного временного периода ТОО “Жилищное эксплуатационное управление” отказывалось осуществить передачу финансово-хозяйственной документации. Таким образом, с учетом избрания собственниками квартир и нежилых помещений новой формы управления объектом кондоминиума суд не усмат­ривает наличие правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности по повторной оплате сумм расходов на содержание жилья, - пояснила судья и отказала управляющей компании в требованиях.

Но последовал еще один иск в суд. Судья Бостандыкского райсуда Ерлан ТОКБУЛАТОВ принял решение удовлетворить требования УК по взысканию задолженности с девяти жильцов. Его решение почти полностью переписано с решения судьи Турсымбаевой.

Жильцы недоумевают: почему по одним и тем же искам в одном и том же суде выносят разные, диаметрально противоположные решения?

- Мы все сделали по закону… Но суд почему-то встает на сторону управляющей компании! - возмущается Наталья Степаненко. - Нам остается только обращаться в комитет по судебной этике…

Екатерина ТИХОНОВА, фото Андрея ХАЛИНА, Алматы