Бес срока давности

Сейчас выясняется, что действовавшее тогда госпредприятие “Центр по недвижимости по городу Алматы” отказалось регистрировать договор купли-продажи подвала, потому что он был незаконен. Но это не помешало перепродать помещение под домом четыре раза!

Эта детективная ис­тория приключилась в Алматы с домом по улице Чайкиной, которым управлял ПКСК “Мерей”. Из-за того что кооператив не реагировал на жалобы по поводу того, что в общем подвале, возможно, действует что-то непотребное, жители многоэтажки создали ОСИ. Они надеялись, что таким образом изгонят клуб из своего подвала и проблема будет решена. Однако документы на дом, которые они выбили через суд от ПКСК, оказались... недействительными.

Благодаря адвокатскому запросу ОСИ получило от филиала НАО “Правительство для граждан” пакет документов на 120 страницах, где указывалось, что подвал вот уже 18 лет принадлежит не ему, а бизнесмену, который даже не проживает в доме. Сделка произошла аж в 2005 году. Подвал продали за 300 тысяч тенге. Продавцом выступил ПКСК “Мерей” в лице Жаннат ЕГЕМБЕРДИЕВОЙ, а первым покупателем - Ерболат ЖАКСЫЛЫКОВ. При этом в договоре купли-продажи указано, что земельный участок под домом и подвальное помещение принадлежали ПКСК на праве частной собственности. А ведь по закону о жилищных отношениях подвал принадлежит всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности.

К договору купли-продажи приложен и протокол собрания собственников, при этом за продажу якобы проголосовали 100 процентов жильцов многоквартирного дома. Ариадна ДУРИНОВА нашла свою фамилию в том самом протоколе, но она подписывала только разрешение на сдачу подвала под фитнес-клуб. Другие жильцы уверяют, что подписывали разве что согласие на обработку от тараканов...

В архиве “Правительства для граждан” нашли еще один любопытный документ: оказывается, действовавший тогда комитет регистрационной службы РГП “Центр по недвижимости по городу Алматы” в своем официальном уведомлении первому покупателю Жаксылыкову сообщил: “В результате рассмотрения документов по заявлению принято решение об ОТКАЗЕ в регистрации”. И тут уже указаны причины: по закону о жилищных отношениях места общего пользования (подъезды, подвалы, крыши, чердаки и т. д.) не подлежат отчуждению.

“Поэтому договор купли-продажи от 28.10.2005 года не соответствует требованиям законодательства. Право собственности на подвал на основании вышеуказанного договора не может быть зарегистрировано”, - отметил в уведомлении об отказе начальник отдела регистрации БАЙМУХАНОВ.

Вскоре, в 2006 году, подвал был перепродан еще три раза! Кстати, оформляла сделку Жаксылыкова уже со следующим покупателем нотариус Мариэтта АБИНА, осужденная в 2012-м за мошенничество и злоупотребления полномочиями.

- Левой рукой госорган отказал, а правой зарегистрировал! Что за парадокс? - недоумевает жительница дома Зауре САПАРБАЕВА. - Если я купила квартиру шесть лет назад, то автоматически должна иметь долю в подвале, как и все остальные жители. Получается, меня изначально уже при продаже квартиры лишили доли и обманули!

Нынешний владелец помещения и директор ТОО “Sweets” Умаржан АНГАРОВ заявил, что не знал, как было произведено отчуждение земельного участка и подвального помещения. А потому сдал подвал в аренду компьютерному клубу, из-за которого-то и начался весь сыр-бор. Дело в том, что жильцы считают: там был не компьютерный клуб, а подпольное казино с алкоголем и кальяном. Поэтому и началось выяснение, кто и почему все это допустил в общедомовом, как полагали соседи, имуществе.

В итоге жильцы скооперировались и обратились во все возможные госорганы, в маслихат города и мажилис. Но только после жалобы в администрацию президента активную деятельность игрового клуба в подвале приостановили. Но, скорее всего, ненадолго: на сайте “Крыша” появилось объявление о продаже помещения за 240 миллионов тенге. Там же указано: “Свободное назначение, офисы, магазины и бутики, склады, общепит, салоны красоты”.

Но это еще не самое страшное. Земля под домом тоже оказалась проданной, то есть владелец подвала, обладая правом собственности, может снести дом или уступить участок какому-нибудь застройщику, если захочет. Земля-то его.

Во всех госорганах жителей отфутболивали в суд. Они так и поступили, потребовав признать первую сделку купли-продажи помещения незаконной и вернуть подвал в общедомовую собственность. Судья назначила выездное заседание, чтобы своими глазами увидеть это помещение, ставшее коммерческим. На него пришли и сами жители, и журналисты “Времени”. Однако Ангаров пустил в подвал только судью, захлопнув перед остальными дверь и закрыв ее на ключ изнутри.

Пока судья бродила по подвалу, мы выслушали жалобы жителей на это неприятное соседство.

- В свое время ТОО “Sweets” при проведении работ по пере­оборудованию подвала площадью 727 квадратных метров вывезло не менее 800 кубов грунта, нарушив тем самым сейсмостойкость всего здания. А имеются ли у компании разрешительные документы на все это? Мы не видели, - напомнила жительница дома Ольга КНЯЗЕВА.

По словам других обитателей многоэтажки, после того как перестроили весь подвал и перекроили трубы, появились проблемы с водой. Из крана с холодной водой течет горячая, и наоборот. Есть проблемы и с канализацией. Владелец помещения установил в подвале... туалеты!

- Как это возможно, если они находятся ниже уровня земли? То есть канализация была переделана без проекта! - отметила Сапарбаева.

Она же продемонстрировала нам парковку, которая образовалась на месте бывшего палисадника, опять же, с подачи владельца помещения. Кроме того, в подвале появились система вентиляции и кондиционеры, которые в ночное время производят вибрирующий низкочастотный шум.

- Ночью здесь постоянно была пьяная молодежь на машинах с крутыми номерами. Только в этом году по факту нарушения тишины я вызывала полицию на этот адрес 37 раз! - подсчитала Ольга Князева.

И это еще не все. По словам представителей ОСИ, Ангаров не платит ежемесячные взносы на содержание дома. Долг составил уже 3 миллиона.

- Предприниматель отказывает в доступе к общедомовым инженерным коммуникациям для технического обслуживания и ремонта, хотя по закону он обязан предоставлять его, - констатирует еще одну проблему житель дома Денис РЯБЦЕВ.

Адвокат Борис КРУГЛОВ, представляющий интересы жильцов, заявил: подвал был приобретен незаконно, что подтверждает тот самый отказ регистрирующего органа.

- Буквально за две недели до сделки был зарегистрирован объект кондоминиума, а это дает право собственникам жилья распоряжаться своим общедомовым имуществом. Но даже они не имели права продать подвал, потому что это имущество, ограниченное в обороте, как оружие. Даже если ты его собственник, продать все равно не сможешь, - отметил адвокат. - Но продала председатель ПКСК, которая не имела на это права. Представитель НАО “Правительство для граждан” пообещал выяснить, почему сделку все-таки зарегистрировали. Пока ответа нет.

Круглов видит во всем этом признаки уголовного преступления: хищение собственности (то есть подвала), подделка документов, сговор заинтересованных лиц.

- Наша задача сейчас не наказать всех виновных. Если суд сочтет необходимым увидеть здесь признаки преступлений, то у него есть возможность вынести частное определение и направить его в прокуратуру, для того чтобы была проведена полноценная проверка. Наша задача - вернуть жильцам подвал, - считает адвокат.

После того как судебное заседание завершилось, Ангаров закрыл подвал на ключ и поспешил к своей машине, кратко ответив на несколько вопросов.

- Я добропорядочный гражданин. Я купил это помещение по призыву первого президента, когда он говорил, что нужно осваивать подвалы. Потом был проект акима ТАСМАГАМБЕТОВА “Подвалы Алматы”. Я взялся за это как бизнесмен. Купил подвал за 40 с лишним миллионов тенге. Получается, я уже четвертый покупатель. Что там было до меня, я не знаю, - признался Ангаров.

Он уверяет, что отремонтировал подвал за свой счет, поэтому и не платит ежемесячные взносы.

- Тут одних труб только два километра! Я поставил новые щитки, вложил в это 200 тысяч долларов. А жильцы ничего не делают! У них все гнилое... Я сдаю это помещение в аренду. Тут в свое время был и фитнес, и магазин. Может быть, когда шли продажи, тут было шумно. Никакого подпольного казино здесь нет, просто компьютерный клуб, который стал VIP. Это жители от зависти говорят. Тут даже Беркут снимал клип! Но я бизнесмен, мне не хочется воевать. Я хочу спокойно работать, а жители дома не дают. У меня уже счет полтора года как заблокирован... - пожаловался Ангаров.

Как и следовало ожидать, суд отказал жителям в их требованиях, ссылаясь на срок давности. Но они с этим не согласны, потому что узнали все обстоятельства дела только в прошлом году, когда пришла вся информация из “Правительства для граждан”. Поэтому собираются оспаривать решение суда в вышестоящих инстанциях.

И ведь таких историй тысячи по всему Казахстану. Жители предлагают перестать нагружать суды, которые в итоге не возвращают им законное право на общедомовое имущество. А решить все разом, одним постановлением, которое признало бы все подобные сделки продажи подвалов, крыш и прочего имущества недействительными. Вне зависимости от срока давности.

- Мы просим правительство проявить политическую волю. Мы обращаемся и к депутатам парламента, просим их показать, что они действительно имеют политический вес в стране, инициировать такое решение, - предложила Зауре Сапарбаева. - Мы ничего не просим у государства, только верните нам наше законное право на общедомовое имущество, и мы приведем в порядок свой дом!

Мы обязательно проследим, чем закончится эта история.

Екатерина ТИХОНОВА, фото Андрея ХАЛИНА, Алматы