Против слома нет приёма

В пятницу в Алматы началась подготовка к демонтажу двух верхних этажей жилого комплекса компании Energy Green Home (на снимке), возводимого южнее проспекта Аль-Фараби. Соответствующее поручение в ходе заседания градостроительного совета южной столицы, состоявшегося накануне, дал аким города Бауыржан БАЙБЕК.

Сначала алматинские власти запретили автомобилям заезжать на Шымбулак - это была первая реакция на критику Нурсултана НАЗАРБАЕВА, высказанную им на прошлой неделе, и вот теперь прозвучали еще более громкие заявления - о сносах в верхней, самой престижной и дорогой части Алматы. Впрочем, новость о том, что теперь там будут действовать совершенно другие правила застройки, не стала неожиданной. Байбек начал действовать почти сразу после нагоняя от главы государства (см. “Элитснос”, “Время” от 17.2.2016 г.).
Члены градостроительного совета, в состав которого входят архитекторы, строители, дизайнеры, представители акимата и различных профильных госструктур, с пониманием кивали, когда аким говорил о проблемах с застройкой в верхней части города. Ситуация там далека от идеала, а глаза на все безобразия открыл президент.
- Ситуация меняется каждый день, и мы должны разработать более детальные требования к строительству, - заявил аким Алматы. - Пока еще не поздно, нужно ввести более жесткие меры, чтобы предотвратить деградацию этой территории. Анализ практики застройки предгорных территорий показал, что имеющихся ограничений застройки в шесть этажей сегодня, на данном этапе, недостаточно для того, чтобы обеспечить эффективную проветриваемость территории.
В итоге градостроительный регламент развития и застройки территории города южнее проспекта Аль-Фараби, Восточной объездной автодороги (ВОАД) и улицы Саина был принят единогласно. Теперь на указанной территории можно будет возводить здания максимум в три этажа (включая цоколь), но при этом не выше 12 метров и не более 15 метров в длину. Полностью запрещено строительство в горах и предгорьях. В самое ближайшее время этот регламент должен рассмотреть маслихат.
После этого Байбек назвал первого застройщика, который попал под раздачу, это компания Energy Green Home. Именно она возводит шестиэтажное здание южнее Аль-Фараби, и именно ему не посчастливилось попасть на глаза главе государства, который проезжал мимо незавершенной стройки во время своего недавнего визита в Алматы. Аким пообещал, что демонтируют два верхних этажа недостроенного жилого комплекса.
- Это яркий пример того, как сегодня нельзя строить, - поучал Байбек. - Вчера (в среду. - О. А.) был непростой, очень жесткий разговор. Там инвестиции запланированы, вложены средства, но все равно мы с застройщиком переговорили - два верхних этажа будут снесены. Этот дом будет максимально приведен в соответствие с новыми стандартами. Соответствующим службам надо взять это под контроль и буквально с завтрашнего дня начать демонтаж - привести в соответствие.
С докладом, касающимся изменений параметров застройки в верхней части города, на градсовете выступил начальник архитектурно-планировочного отдела ТОО “Алматыгипрогор-1” Алтай САТЫБАЛДИЕВ. А газете “Время” он рассказал, что над предложениями, которые прозвучали на заседании, работали давно.
- Сейчас идет корректировка генплана Алматы, и особое внимание уделяется тем территориям, о которых шла речь, - пояснил нам архитектор. - И раньше было понятно, что застройку в верхней части города нужно контролировать, а выступление президента дало дополнительный толчок. Буквально на следующий день после его визита в город мы получили задание разработать конкретные решения, касающиеся территории выше Аль-Фараби. Мы с коллегами встречались каждый день, обсуждали этот вопрос. Были и более жесткие предложения: кто-то говорил, что здания должны быть не выше двух этажей, другие предлагали четыре. Но в конечном итоге мы пришли к цифрам, которые вам уже известны.
- Что будет с теми высотками, которые уже построены выше Аль-Фараби?
- Они уже никуда не денутся. Но в этом районе есть высотные здания, которые еще недостроены. И здесь есть пороговый момент - прохождение государственной экспертизы. Если застройщик ее прошел, то, как говорится, поезд ушел - дома в любом случае будут достроены. А если ее нет, здание могут и снести (сейчас соответствующие службы выясняют, есть ли в этом районе дома, построенные без разрешения). Насколько я знаю, то здание, о котором упомянул аким, экспертизу прошло. Если бы на его строительство не было заключения государственной экспертизы, его просто бы снесли. Но поскольку у владельцев объекта оно есть, появился компромиссный вариант - демонтаж двух верхних этажей. Конечно, это непростое решение для инвестора, потому что он теряет приличные деньги.
- Но алматинцы могут резонно спросить: не власти ли сами дали разрешение на строительство этого дома?
- Дело в том, что здание соответствует тем требованиям, которые существовали ранее: оно не превышает шести этажей. Другое дело, что в длину оно более ста метров и стоит параллельно горам, как раз поперек движения воздушных потоков. Формально все соблюдено, ошибка лишь в том, что оно такое длинное. Сейчас регламентация стала более детальной, и такие здания уже не смогут появляться в этом районе. Я знаю, что сейчас власти настроены решительно, поскольку есть политическая воля. Если будут выявлены нарушения, на них никто не будет спокойно смотреть - здание могут и снести. Был получен карт-бланш от руководителя государства. Он прямо сказал: “Сносите бульдозером, я даю вам такое право”.
Конечно, вопрос застройки верх­ней части Алматы был основным на градсовете, но помимо этого обсуждали развитие и других, не менее интересных для алматинцев объектов. Например, речь шла о реконструкции выставочного комплекса “Атакент”. Собравшиеся признали, что пока он не слишком привлекателен для горожан, и пообещали превратить его в один из центров притяжения первого казахстанского мегаполиса. Изюминкой “Атакента” останется арка, а чтобы горожане и гости Алматы могли оценить ее красоту, запретят парковку авто перед ней. Не будет машин и на территории самого комплекса: из-за того что там разрешен проезд автомобилей, гуляющие чувствуют себя некомфортно. “Атакент” полностью отдадут людям: здесь будут установлены различные инсталляции, организованы зоны отдыха, площадки для детей, высажены деревья и кустарники.
Кроме того, сильно преобразится и Парк Первого президента. Во-первых, здесь появятся два дополнительных входа - с востока и запада, они будут выполнены в виде таких же архитектурных форм, что и с центральный стороны. Территория парка будет расширена с восточной стороны - здесь появится своеобразная спортивная зона для молодежи. Здесь смогут развернуться велосипедисты и скейтбордисты. Наряду с этим в парке появятся искусственное озеро и небольшие фонтанчики, проложат здесь и дополнительные аллеи. Причем члены градсовета обратили внимание на то, что при обустройстве парка нужно постараться сохранить деревья, особенно те, которые 20 лет назад посадил сам президент. А в южной части парка на холме построят музей, посвященный главе государства.
В общем, остается только наде­яться, что президент будет почаще приезжать в Алматы и не только проезжать по Аль-Фараби, но и проводить своеобразную ревизию и в других частях города. Глядишь, тогда и проблемы будут решаться быстрее и эффективнее.

Оксана АКУЛОВА, фото Владимира ЗАИКИНА, Алматы