Неравный торг

В Алматы жители ветхих домов боятся, что из-за требований недовольных застройщик уйдет с объекта. Они уже опасаются житьв аварийных зданиях и хотят поскорее переехать в новостройки.

Напомним, программа реновации жилищного фонда затронула квадрат улиц Кассина - Сейфуллина - Котельникова - Акан серы в Турксибском районе города. Всего сносу подлежат 30 ветхих двухэтажных домов. Жителей 12 из них уже переселили.

Аким Алматы Ерболат ДОСАЕВ приостановил программу реновации ветхого жилья. Попросили его об этом жители Турксибского района, недовольные условиями застройщика, который уже возводит для них новые дома. По словам жителей, им предлагают переехать в новостройки с меньшей квадратурой, чем у них была. Кроме того, их возмутило качество строительства новых домов (см. “Ветхо, но метко”, “Время” от 4.7.2023 г.).

Между тем в редакцию обратились другие жители ветхих двухэтажек, которые, наоборот, выступили в защиту программы реновации. Придерживаясь принципа объективности, мы выслушали все стороны конфликта.

Сергей ХРАПИТУНОВ проживает в ветхом доме по улице Кассина с 1980 года. В его двухэтажке восемь квартир, и все их владельцы единогласно подписали договор мены с застройщиком.

- Последний раз трубы здесь меняли 20 лет назад. Никто не даст гарантию, что они выдержат еще одну зиму. А какой смысл менять их на новые, если дома все равно пойдут под снос?! - резонно заметил Сергей.

Дом, в котором проживает Екатерина ЕРОСИМЕНКО, тоже находится в аварийном состоянии.

- Канализация не пригодна к дальнейшей эксплуатации. Ежемесячно мы вызываем аварийную службу, за работу которой вынуж­дены платить сами. Происходит это, как правило, в выходные и праздничные дни, - пожаловалась женщина.

Житель ветхого дома Ринат ТОХТАСЫНОВ просит акимат посодействовать в решении вопроса с переселением. Оставаться жить в аварийных домах - значит подвергать себя и своих родных опас­ности, считает мужчина.

Строительная компания Qazaq Stroy тоже ответила на все претензии в свой адрес. Там уверены: недовольные жители целенаправленно тормозят весь процесс, манипулируя мнением остальных людей, которые подписали договор мены и хотели бы поскорее переехать в новое жилье.

- В рамках реновации Турксибского района перед Qazaq Stroy стоит задача переселить жителей трех кварталов в три очереди. Первый квартал благополучно переселен. Сейчас на очереди второй, где под снос идут 18 домов, в которых насчитывается 160 квартир, - пояснила пресс-секретарь стройкомпании Карлыгаш Исабекова.

По их данным, из 160 квартир 120 готовы переехать, с остальными владельцами ведутся переговоры, пятеро из которых не согласны ни на одно из условий от застройщика.

- Одни требуют выкуп от миллиона тенге за квадратный метр, что не является рыночной ценой, или приобретение им жилья в Медеуском районе по завышенной стоимости. Другие хотят внесения личного видения планировок, - возмущены в компании. - Мы стараемся учитывать пожелания жильцов и идти им навстречу там, где это возможно: 75 процентов подписавших договор мены тому подтверждение. Хотелось бы отметить, что застройщик переселяет жителей ветхого жилья в новые квартиры, которые на 10-18 процентов больше, чем у них имелось по факту. Еще и в чистовой отделке.

- Если недовольные так и не подпишут договор мены, что будет с теми жителями ветхих домов, которые согласны на переезд?

- Для переезда из ветхих домов в новые необходимо согласие 100 процентов жильцов. Если такового не происходит, то реализация проекта приостанавливается с правом выхода застройщика из проекта, - предупредили в пресс-службе стройкомпании. - В 2021 году акимат Алматы обратился к застройщикам с просьбой помочь городу в реновации жилья. Никто из застройщиков не захотел заходить в Турксибский район, и тогда по просьбе акимата Qazaq Stroy взял на себя этот район, чтобы помочь городу и жителям ветхих домов в разрешении существующих проблем.

- Будет ли пересматриваться сам договор мены? Жители рассказывали, что если они сначала соглашаются, а потом отказываются принимать квартиры, то должны оплатить штраф в размере трех миллионов тенге…

- Договор для всех един и в равных условиях. Если житель сегодня подпишет договор, а завтра передумает, то тем самым он ставит под угрозу реализацию всего проекта и интересы других жильцов ветхих домов. Подписание договора является добровольным выбором каждого, поэтому включенный в него штраф подчеркивает важность и ответственность за принятое решение.

- Какие варианты есть у жителей ветхих домов, несогласных на переезд?

- Qazaq Stroy предлагает всем жителям выбор: обменять старое жилье на новое в доме, строящемся на месте снесенных ветхих двухэтажек, либо в другом ЖК, равнозначном по стоимости. Есть еще вариант: продать старую квартиру застройщику по рыночной стоимости.

Екатерина ТИХОНОВА, фото Владимира ЗАИКИНА, Алматы